Разрешений на жильё почти столько же, сколько в 2007 году.
Статистическая служба Кипра (CYSTAT) каждый месяц считает выданные на острове разрешения на строительство, а раз в квартал публикует индекс цен на жильё. По этим двум рядам видно, сколько жилья разрешают строить, какого, и как цены менялись по сравнению со стоимостью стройки.
Почти как на пике 2007 года
За двенадцать месяцев по май 2026 года выдано разрешений на 19 665 жилых единиц, то есть квартир и домов, которые владельцам и застройщикам теперь можно строить. Максимум за всю историю ряда — 20 486, за двенадцать месяцев по декабрь 2007 года.
Потом семь лет подряд цифра падала: сначала мировой финансовый кризис, затем кипрский банковский кризис 2013 года. К декабрю 2014-го осталось 2 855, седьмая часть пика. С тех пор почти каждый год был рост, а с 2023 года заметно быстрее.
Жилые единицы в разрешениях, сумма за 12 месяцев
Каждая точка — сумма за двенадцать месяцев, заканчивающихся этим месяцем. Так сглаживаются сезонность и отдельные крупные проекты.
Январь–май, год за годом
За первые пять месяцев 2026 года выдано разрешений на 8 978 единиц, на 64% больше, чем годом раньше. Это лучший январь–май за всю историю ряда, прежний рекорд — 8 701 в 2007 году.
Жилые единицы в разрешениях, январь–май каждого года
Квартиры вместо домов
В 2005–2007 годах на частные дома и на многоквартирные дома приходилось примерно поровну, от семи до девяти тысяч единиц в год на каждый тип. В 2025 году в многоквартирных домах разрешили 10 791 единицу, частных домов — 3 943. За первые пять месяцев 2026 года квартиры составили 74% всех разрешённых единиц.
Частные дома так и не вернулись. В худшем, 2014 году их было 1 599, в прошлом году — 3 943, примерно половина докризисного уровня.
Жилые единицы по типу здания, полные годы
Цены растут быстрее стоимости стройки
Индекс цен на жильё CYSTAT, по описанию службы, «измеряет изменение цен продажи жилья (включая стоимость земли), купленного домохозяйствами». Считают его по сделкам, которые регистрирует Земельный департамент. В IV квартале 2025 года индекс был 152,9 (2015 = 100), на 6,0% выше, чем годом раньше. С начала 2022 года цены в каждом квартале выше, чем в том же квартале прошлого года.
Разрешения дают грубую оценку второй стороны: заявленную стоимость работ, делённую на площадь. С 2015 по 2025 год средний индекс цен вырос на 51%, а заявленная стоимость квадратного метра жилья — на 19%. В этой стоимости нет земли, и это цифра из заявки, а не проверенный расход, так что разрыв показывает направление, а не точную разницу.
Индекс цен на жильё, по кварталам (2015 = 100)
В I квартале 2015 года CYSTAT сменил модель расчёта, поэтому линия там прерывается. Сравнивайте уровни внутри каждой части, а не через разрыв.
Годовое изменение цен на жильё
Изменение к тому же кварталу прошлого года, %. За 2015 год, год разрыва, не публикуется.
Цены на жильё и заявленная стоимость стройки
Оба ряда приведены к 2015 = 100. Цены — среднегодовой индекс. Стоимость — заявленная стоимость м² в разрешениях на жильё.
В отчёте CYSTAT о ценах на жильё за декабрь 2025 года есть и медианная цена продажи квадратного метра по районам. В 2024 году она была от 1 757 евро в Фамагусте до 2 975 евро в Лимасоле. Заявленная стоимость строительства квадратного метра жилья в том же году — 1 175 евро.
Медианная цена продажи м², 2024, по районам
Евро. Линия — заявленная стоимость строительства м² в разрешениях на жильё за тот же год.
Квартиры больше, метр дороже
Заявленная стоимость квадратного метра жилья выросла с 655 евро в 2003 году примерно до 1 160 евро сейчас, в текущих ценах. На одну квартиру в разрешениях 2025 года приходится 143 м² здания, в 2003 году было 118 м². В эту площадь входят лестницы, коридоры и другие общие помещения, так что сами квартиры меньше. На частный дом в среднем приходилось 244 м².
Заявленная стоимость стройки за м², жильё
Заявленная стоимость работ, делённая на площадь, евро, в текущих ценах (без поправки на инфляцию)
Площадь на одну жилую единицу
м² на единицу: площадь здания, делённая на число единиц, вместе с общими помещениями
Куда идут остальные деньги
В разрешениях 2025 года заявлено работ на 4,0 млрд евро, больше, чем в любой другой полный год, и 3,2 млрд из них — жильё. Прошлый рекорд, 3,7 млрд в 2019 году, дали в основном гостиницы и туризм: 634 млн евро против 111 млн в 2025-м. Офисов в 2025 году заявлено на 181 млн, больше чем втрое против 2007 года.
Заявленная стоимость по секторам, млрд евро
Полные годы, в текущих ценах
Нежилые здания и инфраструктура
Заявленная стоимость, млн евро. Линия справа — 2003–2025.
Таблица целиком
Все 26 строк таблицы разрешений CYSTAT по месяцам. Выберите тип здания и показатель.
Таблица по годам
Как читать эти цифры
Разрешение — это право строить, а не здание. Одни проекты начинают через годы, другие не начинают никогда. Стоимость — то, что заявитель указал при подаче, это не цена продажи и не итоговая стоимость. Все денежные цифры — в евро своего года.
С 2021 года CYSTAT не публикует «коттеджные комплексы» отдельной строкой. За 2003–2006 годы «раздел участков» включает строительство дорог. В индексе цен разрыв в I квартале 2015 года: CYSTAT тогда пересмотрел переменные модели.
Источники
- CYSTAT, «Building Permits, Monthly», таблица 1440005E, обновление 16 сентября 2026. CYSTAT-DB, раздел Construction.
- CYSTAT, «House Price Index (Base Year 2015=100), Quarterly», таблица 0430010E, обновление 7 апреля 2026. CYSTAT-DB, раздел Price Indices; методология.
- CYSTAT, «Building Permits: January 2025», пресс-релиз от 20 мая 2025. Примечание о реформе и системе Ippodamos.
- CYSTAT, «House Price Index 2015–2024», декабрь 2025. Медианная цена м² по районам, таблица 2.